Die Verwertung des Palais Hansen

Die Wien Holding wird das Palais Hansen am Schottenring, in dem bislang neben Magistratsabteilungen der Stadt Wien, private Mieter und der KAV (Krankenanstaltenverbund) residierten im Rahmen eines internationalen Bieterverfahrens veräußern.

Im Rahmen des Verfahrens werden die Weichen für die zukünftige Nutzung des Gebäudes gestellt, mit dem Ziel, dem Baujuwel des Historismus neues Leben einzuhauchen. Die Dimension des Objektes, mit einer Bruttogrundfläche (oberirdisch) von rund 23.000 m², spielt für die Verwertung und die spätere Gebäudenutzung eine besondere Rolle.

Das Palais Hansen am Schottenring ist eines der letzten großen Ringstraßenpalais, erbaut von Theophil Hansen, dem bedeutendsten Architekten der Ringstraßenära, der unter anderem das Parlament, die Akademie der Wissenschaft und der Bildenden Künste erbaute und mit seinem Büro im gesamten k. und k.- Reich präsent war.

Das Gebäude, das eines der wenigen in sich geschlossenen Ensembles und einen in sich geschlossenen Block mit drei Innenhöfen am Ring darstellt, steht unter Denkmalschutz und ist eines der wichtigsten Bauten des Wiener Historismus.

Der Mitteltrakt besteht aus einem Erdgeschoß plus 5 Obergeschoße, die Trakte entlang der Neutor- sowie Gonzagagasse aus einem Erdgeschoß plus 4 Obergeschoße. Das Gebäude wird zu 90 Prozent für Bürozwecke genutzt, weiters befinden sich im Erdgeschoß einige Geschäftslokale mit aufrechten Mietverträgen.

Der aus 8 Bauparzellen bestehende Komplex wurde 1869-73 als Palais nach den Plänen von Theophil Hansen und Heinrich Förster errichtet. Beeindruckend sind die charakteristische Kuppel, das weitestgehend erhaltene Fries, die klassizistische Fassadengestaltung und das Gesamtvolumen des Objektes: ca. 4.858 m² Grundfläche erlauben eine multifunktionale, beispielsweise hotel-, büro- oder wohnbezogene Nutzung.

Eckdaten zum Projekt:

Baujahr	1873
Grundstücksfläche	ca. 4.858 m²
Verbaute Fläche	ca. 4.159 m²
Bruttogrundfläche (oberirdisch)	ca. 23.000 m²

Mit der derzeit gültigen Fassung des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes wurde für das gegenständliche Grundstück folgende Festsetzung getroffen:

• Der bebaubare Bereich des Grundstückes enthält die Festsetzung gemischtes Baugebiet – Bauklasse 5 in geschlossener Bauweise.
• Als zusätzliche Festsetzung wurde die maximale Gebäudehöhe der seitlichen Teile des Gebäudes (Neutorgasse und Gonzagagasse) mit 32,5 Meter über Wiener Null festgehalten.
• Die Innenhöfe sind von jeglicher oberirdischer Bebauung freizuhalten.